Prodejte nebo pronajměte svou nemovitost správně – Nezapomeňte na PENB!
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) povinný dokument, který se stále častěji skloňuje nejen z legislativního hlediska, ale i z pohledu samotných kupujících a nájemců. Tento dokument je nejen nutností, ale může také výrazně ovlivnit rozhodnutí zájemců o koupi či pronájmu. V tomto článku se dozvíte, co všechno je potřeba o PENB vědět, jak ho získat a jaký má význam pro prezentaci vaší nemovitosti.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a kdy je potřebný?
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy nebo její části (bytu, rodinného domu nebo komerční nemovitosti). Tento dokument hodnotí spotřebu energie na vytápění, ohřev vody, větrání, osvětlení a chlazení. Výsledkem je zařazení do energetické třídy, která se pohybuje od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
PENB je povinný dokument při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Zájemce musí tento dokument dostat už při zveřejnění inzerátu, což znamená, že byste měli mít PENB připravený ještě před začátkem prodeje nebo pronájmu. Pokud tento dokument nedodáte, můžete se vystavit pokutám, které mohou dosáhnout až 100 000 Kč pro fyzické osoby a až 200 000 Kč pro právnické osoby. Existují ale i výjimky, například u menších objektů (chaty, garáže) nebo v případě, že pronajímáte pouze jednotlivou bytovou jednotku v domě, u které se PENB nevyžaduje. Ale i tyto vyjinky mají svá pravidla a je potřeba si je ověřit.
Proč je PENB důležitý i pro prezentaci nemovitosti?
PENB není jen povinnost, ale i nástroj pro kvalitní prezentaci vaší nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti ukáže kupujícím nebo nájemcům, jaké náklady na energie je čekají. Důležitý je zejména pro novostavby nebo nemovitosti, které prošly rekonstrukcí. Vyšší třídy (A, B) znamenají nízké provozní náklady, což je pro mnoho lidí velmi atraktivní. Naopak nižší třídy mohou u potenciálních zájemců vyvolat váhání a vést k tomu, že nebudou ochotni zaplatit požadovanou cenu. PENB tedy může být klíčovým faktorem pro rozhodování, zda zájemce o nemovitost projeví zájem.
Průkaz energetické náročnosti je pro zájemce důkazem o transparentnosti, který jim poskytuje konkrétní a ověřitelné informace o energetické náročnosti budovy. Pokud totiž nemovitost PENB nemá, nebo pokud je tento dokument pochybný, může to u potenciálních kupujících vyvolat podezření, že s nemovitostí není něco v pořádku.
Jak průkaz energetické náročnosti zařídit?
Pokud si nejste jisti, jak PENB zařídit, nebo pokud jste se rozhodli svou nemovitost prodat nebo pronajmout, není to složité. Průkaz vám vystaví akreditovaný energetický specialista. Cena za vyhotovení PENB se pohybuje mezi 4 000 až 7 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. U bytových domů je pak cena vyšší podle velikosti budovy.
Pro vyhotovení PENB je nutné poskytnout některé důležité podklady, jako jsou stavební výkresy, informace o topení, oknech, zateplení a dalších parametrech budovy. Pokud tyto podklady nemáte k dispozici, odborník může provést místní šetření. Je důležité vyhnout se nabídkám, které slibují levné energetické štítky bez kontroly budovy, protože ty mohou vést k neplatnému průkazu a následným komplikacím.
Pokud máte zájem o zajištění PENB pro vaši nemovitost, spolupráce s realitním makléřem vám tento proces výrazně zjednoduší. Jako realitní makléřka mám přehled o odbornících, kteří jsou schopni tento dokument zařídit rychle a bez problémů. Zajistím, aby byl PENB vyhotoven správně a včas.
Jak vám mohu pomoci?
Pokud si nejste jisti, jestli je PENB pro vaši nemovitost potřeba, nebo jaký dokument pro prodej či pronájem máte mít připravený, neváhejte mě kontaktovat. Jako realitní makléřka v Libereckém kraji vám pomohu vyřídit vše potřebné včas a bez zbytečného stresu. Společně se postaráme o hladký průběh prodeje nebo pronájmu vaší nemovitosti. Kontaktujte mě prostřednictvím mých kontaktů uvedených na webu.
Co všechno udělám pro prodej vaší nemovitosti, si přečtěte v odkazu: Jak pracuji.
Michaela Pecharová - vaše realitní makléřka pro Liberecký kraj
www.michaelapecharova.cz
reality@michaelapecharova.cz
+420 606 898 227
