Jak zjistit skutečnou hodnotu vaší nemovitosti? Více než jen lokalita
Určit správnou prodejní cenu nemovitosti je komplexnější, než se zdá. Pouhé prohlížení online nabídek nestačí – skutečnou hodnotu každé nemovitosti, ať už jde o byt nebo dům, ovlivňuje mnoho faktorů. V tomto článku se dozvíte, jak správně ocenit nemovitost, na co vše se zaměřit a proč se vyplatí obrátit se na odborníka, jako je realitní makléřka.
Mnozí lidé se při prodeji nemovitosti spoléhají na porovnání cen podobných nemovitostí v okolí, ale to není vždy ten správný způsob, jak zjistit skutečnou tržní hodnotu. Každá nemovitost je jedinečná a její cena závisí na řadě faktorů. Kromě lokality, která je samozřejmě velmi důležitá, ovlivňuje cenu i technický stav nemovitosti, její dispozice, vybavení a dokonce i výhled z oken.
Správně stanovená cena může zásadně ovlivnit rychlost prodeje i dosažený zisk. Pokud je cena nastavena příliš vysoko, inzerát se okouká a zájem o nemovitost klesá. Naopak, pokud je cena nemovitosti podhodnocena, přijdete o část zisku, kterou byste jinak mohli získat. Je důležité mít nezávislý pohled na věc a spolupracovat s odborníkem, který vám pomůže najít cenu, která bude odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti.
Co všechno ovlivňuje cenu nemovitosti?
Při stanovení ceny nemovitosti hraje důležitou roli několik faktorů. Kromě lokality, která je rozhodujícím parametrem, ovlivňují cenu i další faktory, jako je stav nemovitosti, dispozice a vybavení. Pokud je nemovitost po rekonstrukci, s moderními materiály a v dobrém technickém stavu, může být cena výrazně vyšší. To samé platí pro energetickou náročnost a úspornost domu nebo bytu. Dům s vlastním parkovacím místem, zahradou, terasou nebo balkonem má samozřejmě větší hodnotu než nemovitost, která tyto výhody nemá.
Mnohem větší roli hraje také celkový dojem a atmosféra, kterou nemovitost vyzařuje. Ať už jde o světlost místností, kvalitu společných prostor nebo hluk v okolí, všechny tyto faktory rozhodují o tom, jakou cenu bude kupující ochoten zaplatit. Jak už jsem zmínila, při stanovení ceny je nutné brát v úvahu všechny aspekty, které nemovitost charakterizují, a věnovat se i psychologickému dojmu z prostoru.
Proč nestačí podívat se na inzeráty v okolí?
Jeden z častých omylů, který lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle podobných nabídek v okolí. Mnozí prodávající si myslí, že pokud se v sousedství prodává podobný byt, mohou svou nemovitost nabídnout za stejnou cenu. To však může být velmi zavádějící. Inzeráty neukazují skutečnou tržní hodnotu, ale spíše přání prodávajícího. Skutečná cena se totiž určuje podle mnoha faktorů, které se mohou lišit od toho, co je uvedeno v inzerátu.
Příkladem je situace, kdy klient při prodeji bytu v Libereckém kraji zjistil, že stanovená cena byla příliš vysoká. Inzerát byl v nabídce několik měsíců, ale žádní zájemci se neozývali. Po revizi ceny a korekci podle aktuálních podmínek trhu jsme zjistili, že cena byla přehnaná. Po úpravení ceny i změně prodejní strategie se nemovitost prodala během několika týdnů, za cenu, která byla reálná a atraktivní pro kupující i pro prodávající.
Proč se vyplatí spolupracovat s odborníkem – realitní makléřkou?
Stanovení správné ceny není jen o číslech. Jako realitní makléřka mám přístup k aktuálním datům a reálným prodejním cenám, které nejsou zveřejněné na internetu. Mám zkušenosti s trhem a vím, co kupující v současnosti hledají. Díky tomu dokážu správně vyhodnotit, jaká cena bude pro vaši nemovitost ideální. Každá nemovitost má nějaké unikátní přednosti, které je třeba zdůraznit – a to dělá odborník.
Při stanovení správné ceny je důležité mít nejen správný pohled na objektivní parametry, ale i na pocity kupujících, které často rozhodují o konečném výběru nemovitosti. S pomocí realitního makléře budete mít jistotu, že cena vaší nemovitosti bude odpovídat její skutečné hodnotě a že se prodá za optimální cenu.
Co všechno udělám pro prodej vaší nemovitosti, si přečtěte v odkazu: Jak pracuji.
Michaela Pecharová - vaše realitní makléřka pro Liberecký kraj
www.michaelapecharova.cz
reality@michaelapecharova.cz
+420 606 898 227
