Jak nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled
Při prodeji nemovitosti záleží na prvním dojmu. A právě fotografie jsou tím, co zájemce uvidí jako první. Jsou klíčovým nástrojem, který rozhoduje o tom, zda si potenciální kupující otevře inzerát, domluví si prohlídku a projeví o nemovitost vážný zájem. Dobře pořízené snímky dokážou byt či dům ukázat v tom nejlepším světle a mohou významně ovlivnit rychlost i výsledek prodeje.
Jako realitní makléřka s působností v Liberci a celém Libereckém kraji považuji správnou prezentaci za jeden ze základních kamenů úspěšného prodeje bytu nebo domu. Pojďme se podívat na to, co vše je důležité při focení nemovitostí a jaké tipy opravdu fungují.
Práce se světlem a správný úhel
Přirozené denní světlo je základ. Ideální čas pro focení je ráno nebo později odpoledne, kdy je světlo měkké, příjemné a nevytváří ostré stíny. Tento čas bývá označován jako „zlatá hodinka“. Pokud fotíte interiér, využijte co nejvíce denního světla z oken a případně doplňte osvětlení lampami, které prostoru dodají útulnost.
Neméně důležitý je úhel, ze kterého fotíte. Nejlépe působí snímky pořízené z výšky očí – přibližně 120 až 150 centimetrů nad zemí. Takový pohled působí přirozeně a pomáhá zachytit proporce prostoru realisticky. Pro maximální stabilitu a rovnost linií doporučuji použít stativ.
Kompozice, která dává smysl
Dobrá fotografie není jen o technice, ale i o kompozici. Pro přirozený a harmonický vzhled snímků se vyplatí využít takzvané pravidlo třetin. To znamená, že hlavní objekty ve scéně umisťujeme lehce mimo střed – na průsečík pomyslné mřížky. Díky tomu působí snímky vyváženě a přirozeně.
Nezapomeňte prostor připravit – odstraňte osobní věci, narovnejte textilie, zvažte drobné úpravy dekorací. Každý detail hraje roli.
Vybavení: není třeba hned profesionální technika
K pořízení kvalitních fotografií dnes často postačí chytrý telefon s dobrým fotoaparátem a širokoúhlým objektivem. Většina moderních telefonů navíc umožňuje upravit světlo, kontrast a barvy přímo v zařízení.
Pokud ale fotíte častěji nebo profesionálněji, vyplatí se zainvestovat do zrcadlovky nebo bezzrcadlovky se širokoúhlým objektivem. Vhodný je objektiv s rozsahem 10–24 mm, který dokáže opticky zvětšit prostor – což je užitečné zejména u menších místností. Nezbytným pomocníkem je také stativ a dálková spoušť nebo časovač, díky kterým předejdete rozmazaným snímkům.
Pro vyrovnané nasvícení prostoru můžete využít přenosná LED světla nebo jednoduché softboxy. Ať už fotíte čímkoli, finální úpravy v grafickém programu (např. Lightroom, Snapseed) vám pomohou doladit jas, vyvážení barev a kontrast.
Detaily, které prodávají
Zatímco celkové záběry ukazují dispozici a rozměry místností, právě detailní snímky dokážou přenést emoci. A to je přesně to, co mnohdy rozhoduje. Ustlaná postel s několika dekoračními polštáři, váza s květinami na stole nebo čistá linka s připraveným hrníčkem vytváří atmosféru, ve které si zájemce snadno představí svůj budoucí život.
Dobrým nápadem může být také zachytit výhled z okna, zajímavou lampu, kliky, obklady nebo kout na čtení. Detaily přispívají k tomu, aby fotografie vyprávěly příběh a přirozeně vtáhly zájemce do prostoru.
Stačí několik dobře zvolených záběrů navíc – není potřeba zachycovat každou drobnost. Důležité je, aby fotografie působily čistě, svěže a vyváženě.
Shrnutí
Dobré fotografie dokážou zásadním způsobem ovlivnit úspěšnost prodeje bytu či domu. Profesionálně působící snímky zvýší důvěru zájemců a mohou být rozhodujícím faktorem, proč si domluví osobní prohlídku.
Jako realitní makléřka působící v Liberci a okolí vím, že každá nemovitost má svůj potenciál – stačí jej správně ukázat. Pokud si nejste jisti, jak nemovitost nejlépe nafotit, ráda vám poradím nebo vám s prezentací pomohu. Kvalitní příprava je základem úspěšného prodeje.
Michaela Pecharová - vaše realitní makléřka pro Liberecký kraj
www.michaelapecharova.cz
reality@michaelapecharova.cz
+420 606 898 227
