Daň z nemovitosti 2026: Co se mění a jak se na to připravit bez stresu
Vlastnit nemovitost je pro mnoho lidí splněný sen – ať už jde o dům, byt nebo pozemek. Spolu s tímto snem však přichází i určité povinnosti, mezi které patří pravidelná daň z nemovitosti. Rok 2026 přinese několik zásadních změn, které mohou ovlivnit rodinný rozpočet nejednoho vlastníka. Pokud chcete mít jistotu, že své povinnosti zvládnete včas a bez komplikací, je dobré vědět, co se chystá a jak se vás změny mohou dotknout. Jako realitní makléřka z Liberce vám přináším srozumitelný přehled všeho důležitého.
Proč může být vaše daň v roce 2026 vyšší?
Možná už se vám někdy stalo, že jste otevřeli složenku a nestačili se divit, proč je částka najednou vyšší. Zvýšení daně však nemusí souviset s tím, že jste něco na své nemovitosti změnili. O výši daně často rozhoduje samotná obec.
Hlavní důvody růstu daně:
-
Místní koeficient: Obec může rozhodnout o zvýšení koeficientu daně, čímž získá více prostředků na chod a rozvoj – například údržbu komunikací, zeleně nebo veřejného osvětlení.
-
Inflační doložka: Stát může upravit základní sazby tak, aby odpovídaly ekonomické situaci. Pokud k takové úpravě dojde, finanční úřad vaši daň přepočítá automaticky.
Dobrou zprávou je, že pokud se mění pouze koeficienty nebo sazby, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Stačí počkat na aktualizovanou částku od finančního úřadu.
Kdy musíte podat daňové přiznání?
Některé změny však bez návštěvy úřadu nevyřešíte. Nové daňové přiznání podáváte vždy, když se u vaší nemovitosti stala významná změna:
-
koupě nebo prodej nemovitosti,
-
zkolaudování novostavby,
-
přístavba nebo změna užívání (např. část domu nyní slouží jako kancelář),
-
změna u pozemků – např. orná půda se nově stává stavební parcelou na základě územního plánu.
Pozor: změna účelu využití pozemku může ovlivnit výši daně ještě předtím, než začnete stavět.
Jak mít povinnosti pod kontrolou?
Administrativa kolem daní nemusí být nic nepříjemného – stačí hlídat termíny a mít v pořádku podklady.
-
Přiznání se podává vždy do 31. ledna.
-
Daň je splatná do konce května, případně ve dvou splátkách, pokud částka přesáhne 5 000 Kč.
-
Velmi praktické je nastavit si platbu přes SIPO, zasílání údajů e-mailem nebo využít datovou schránku.
Díky tomu se vyhnete zapomenutým povinnostem a zbytečným pokutám.
Vlastnit nemovitost by nemělo být starostí
Sledovat změny v legislativě je důležité, ale nemusí to být vaše starost každý den. Když víte, co kontrolovat a na co si dát pozor, zvládnete správu svého majetku jednodušeji a bez obav. Ať už vlastníte byt, rodinný dům nebo pozemek, klíčem je dobrá orientace a včasné informace.
Potřebujete poradit s nemovitostí?
Pokud si nejste jistí, zda se vás změny dotknou, nebo potřebujete pomoci s prodejem, nákupem, pronájmem či orientací v tržních cenách, jsem tu pro vás. Ráda vám pomohu se vším, co se týká realit i povinností kolem nich.
Kontaktujte mě – společně najdeme řešení, které vám ušetří čas, starosti i peníze.
Co všechno dělám pro prodej nemovitostí, si přečtěte v odkazu: Jak pracuji.
Michaela Pecharová - vaše realitní makléřka pro Liberecký kraj
www.michaelapecharova.cz
reality@michaelapecharova.cz
+420 606 898 227
