Prostorný a světlý byt 4+1
s atmosférou staré Prahy.
Bartoškova ulice, Nusle – 92 m², investiční i rodinný potenciál
s atmosférou staré Prahy.
Bartoškova ulice, Nusle – 92 m², investiční i rodinný potenciál
Pokud hledáte bydlení, které spojuje šarm klasické pražské architektury s velkorysým prostorem a skvělou dostupností centra, máme pro vás výjimečnou nabídku. V oblíbené a klidné Bartoškově ulici v Nuslích nabízíme k prodeji světlý a nadstandardně prostorný byt 4+1 o velikosti 92 m², který se nachází v přízemí rohového činžovního domu z konce 19. století.
Jedná se o byt s nezaměnitelným charakterem a příjemnou atmosférou tradičního pražského bydlení, který nabízí hned několik variant využití. Díky své velikosti, dispozici a přímému vstupu ze společných prostor je ideální jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako sídlo firmy, ateliér, studio nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Původní dispozice 2+1 byla citlivě upravena na 4+1, a navíc je zde možnost bytu rozdělit na dvě samostatné jednotky, což z něj činí velmi zajímavou investiční příležitost. Byt je v dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému nastěhování, ale zároveň otevřený případné modernizaci dle individuálních preferencí nového majitele.
Byt je součástí klasického činžovního domu z konce 19. století, jehož společné prostory právě procházejí rekonstrukcí. Při úpravách je kladen důraz na zachování původního rázu stavby a elegantních detailů dobové architektury.
V suterénu vznikají nové sklepní kóje, probíhá obnova společných chodeb a schodiště, budou instalována nová okna na společných prostorách, chystá se oprava fasády, rekonstrukce střechy i úpravy dvorku. Výsledkem bude dům, který nabízí nejen krásné bydlení, ale i důstojné zázemí v dlouhodobě kvalitní nemovitosti.
Lokalita je dalším z velkých plus této nabídky. Pražské Nusle jsou žádanou rezidenční oblastí s vynikající občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra. V blízkém okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i zeleň a parky pro volnočasové aktivity.
Tramvajová zastávka je vzdálená jen pár minut chůze, stejně jako stanice metra C – Vyšehrad, odkud jste v centru města během několika málo minut. Velkou výhodou je také blízkost vlakového nádraží Praha-Vršovice, které nabízí rychlé spojení napříč městem i mimo něj. A to vše v klidné, jednosměrné ulici s historickým kouzlem, kde si můžete užívat klidné rezidenční bydlení, aniž byste museli slevit z pohodlí městského života.
Celý dům momentálně prochází rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, jejímž cílem je zachovat historický charakter stavby a zároveň ji přizpůsobit současným standardům pohodlného městského bydlení.
Probíhá kompletní obnova střešní konstrukce, včetně nové krytiny z pálených tašek doplněné falcovaným plechem v cihlovém odstínu a nové oplechování.
Dům získá moderní výtah s proskleným opláštěním, který bude procházet skrz jednotlivá podlaží až do sklepních prostor.
Společné vnitřní prostory procházejí kompletní renovací – budou opraveny schody, podlahy, zábradlí, stěny i výmalba. Dochází také k repasi původních oken a dveří, u kterých budou zachovány stylové skleněné výplně a historické detaily. Plynové stoupačky budou decentně ukryty za perforovanými kovovými kryty.
Obnovy se dočká také fasáda domu, která bude očištěna, sjednocena a ošetřena proti graffiti. Vstupní portál získá nový vzhled včetně renovace kamenného schodiště.
Důležitou součástí rekonstrukce společných prostor je také modernizace elektroinstalace – budou instalovány nové silnoproudé i slaboproudé rozvody, odpovídající současným technickým normám, včetně rozvodů pro internet a domovní komunikaci.
Ve sklepních prostorách vzniknou nové bezpečné kóje, společná kolárna, místnost pro úklid i příležitostné setkávání.
Celý dům bude vybaven novým vstupním systémem Legrand Bticino s kamerou u vstupu s možností vstupu pomocí čipů nebo klíče, a ve vstupní hale najdete nové moderní poštovní schránky.
Rekonstrukce domu tak přinese nejen výrazné zvýšení komfortu pro obyvatele, ale zároveň zhodnotí nemovitost i v dlouhodobém horizontu.
Byt má užitnou plochu 91,70 m² a nachází se v 1. nadzemním podlaží rohového činžovního domu. Dispozice jednotky je 4+1, součástí je 1 koupelna a samostatné WC, lodžii a sklepní kóji.
Vytápění: plynové wawky
Ohřev vody: elektrický bojler
Využívané palivo: plyn.
Energetická náročnost budovy: třída F.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně:
Náklady na služby a fond oprav: 3 400 Kč
Elektřina: cca 2 400 Kč
Plyn: cca 3 000 Kč
Byt je díky svým parametrům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice s potenciálem dalšího rozdělení či úpravy dispozice.
Níže si můžete prohlédnout dokumenty k bytu:
Bartoškova ulice se nachází v srdci tradiční pražské čtvrti Nusle, která si i přes svůj centrální charakter zachovala klidnou a příjemnou atmosféru. Tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi pohodovým bydlením a veškerým komfortem městského života.
Dopravní dostupnost je jedním z hlavních benefitů této adresy. Jen pár minut chůze vás dělí od tramvajové a autobusové zastávky Náměstí Bratří Synků, odkud jste za pouhých 7 minut na I. P. Pavlova a za 8 minut na Václavském náměstí.
Kromě toho je skvěle dostupné také vlakové nádraží Praha–Vršovice, které je nově propojeno podchodem vedoucím přímo z Bartoškovy ulice. Díky tomu můžete pohodlně využívat i železniční dopravu, aniž by vás její provoz rušil.
Do budoucna se lokalita ještě více zhodnotí díky plánované stanici metra D na Náměstí Bratří Synků (předpokládané dokončení v roce 2031), která zvýší atraktivitu místa pro bydlení i investici.
V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny, poštu i pestrou nabídku služeb. Milovníci kultury a gastronomie ocení blízkost útulných kaváren, pekáren, divadel i lokálních podniků, které dodávají čtvrti osobitý charakter.
Za pár minut se dostanete také k oblíbeným pražským parkům, jako jsou Havlíčkovy sady (Grébovka), Vyšehradské sady, Folimanka nebo Jezerka, které poskytují skvělé zázemí pro sport, procházky i relaxaci.
Bartoškova ulice tak představuje výjimečné místo pro život – v dosahu centra, ale zároveň s pocitem klidu a sousedské atmosféry, která se jen tak nevidí.
Velkorysá dispozice 4+1 s možností úprav
Skvělá poloha s výbornou dostupností
Bydlení s duší historické Prahy
(Cena včetně provize a kompletního právního servisu k zajištění převodu).
Těšíme se na vás při prohlídce.
V případě dotazů jsme vám k dispozici na níže uvedených kontaktech.
|
Michaela Pecharová mob: +420 603 898 227 e-mail: mpecharova@mmreality.cz web: michaelapecharova.cz |
Michal Dörfl mob: +420 776 060 077 e-mail: mdorfl@mmreality.cz web: michaldorfl.cz |
Každá nemovitost je jedinečná a je potřeba při prodeji objevit a zavnímat její hodnoty. Zvolit individuální přístup a specifické techniky prodeje a marketingu, které maximálně zdůrazní prodejní potenciál a osloví cílovou skupinu.
Proto každé nemovitosti i klientovi věnuji maximum času, zjišťuji potřeby klienta a objevuji originalitu nemovitosti. Každému obchodu dávám tu nejlepší péči, dovednosti a zkušenosti. K tomu využívám nejmodernější marketingové nástroje, které současná doba nabízí a spolupracuji se silnými partnery.
Více zde: O mně
Co o mně napsali: Reference od klientů
